土拍市场是楼市的一张晴雨表。今日，2023年长沙第一批次集中土拍如约而至。本次8宗地块全部顺利出让，其中有4宗地块达到土地最高限价触发“熔断”，待摇号后决定花落谁家；另外4宗地块分别被龙湖、梦想置业、城发恒伟以及湖南瑞鸿置城&北京天鸿以底价拍得。业内人士分析指出，整体来看，土地市场热度回升，但地块之间热度差异明显。

全部出让：总金额72亿 溢价4.32亿

(资料图片)

3月15日，长沙市国土资源网上交易系统挂牌了8宗地块，标志着正式开启长沙市2023年住宅用地供应。本次供应的8宗地块总占地688亩，总起始价67.95亿元，其中，纯住宅用地6宗，商住用地2宗。

地块分布于观沙岭、洋湖、梅溪湖、大王山、开福中心、省府、会展板块，整体来看，区位较优越，所处板块大多发展醇熟，去化流速快。此批次地块对想拿地的房企来说，无疑具备很大吸引力，其中又以观沙岭、洋湖、大王山、开福中心、省府宅地最受瞩目。

今日，8宗地块全部成交，土地总成交金额72.27亿元，其中底价成交4宗，溢价成交4宗，溢价4.32亿元。

湖南世联行相关负责人认为，兔年以来，经济预期好转，长沙楼市政策频出，楼市成交快速升温，加上此次供地优质，房企拿地热情回升，土拍明显升温。

不过，地块之间热度差异明显，地段较好、所处板块流速较快的优质宅地轻松溢价，如观山岭、大王山、洋湖、开福中心地块，相继“熔断”；挂牌条件较多的地块则多以底价成交，如会展、梅溪湖、省府地块等，房企投资依然偏向谨慎。

火爆抢手：4地块触发“熔断” 楼面单价最高10129元/㎡

观沙岭城市更新片区，是长沙市首批八个重点城市更新项目和长沙市“双五工程”之一，也是湖南湘江新区打造高端品质新区的重要工程。

今日，最快达到土地出让最高限价，触发“熔断”的是[2023]长沙市008号地块。该地块位于岳麓区观沙岭城市更新片区，东至岳华路、南至白岳路、西至观沙路、北至长望路。周边遍布地铁4号线、8号线（规划）、10号线（规划），紧邻长株潭城际铁路八方山站。周边还有谷山森林公园、凯德壹中心、麦德龙、渔人码头等商业。

经过8家房企16笔竞价，008号地块达到土地出让最高限价，触发“熔断”，熔断楼面价9085元/平方米。

[[2023]长沙市007号地块，即洋湖片区Y06-H06地块，是一宗纯住宅土地，它与洋湖湿地公园仅一路之隔。该地块出让面积约4.4万平方米，容积率2.0，起拍价约6.1亿元，后期住宅按品质定价。

该地块共有13家房企，经过17轮竞价，触发“熔断”，熔断楼面价7936元/平方米。

007号地块周边有洋湖水街、洋湖湿地公园花海、洋湖科普馆、李自健美术馆、谢子龙影像艺术馆、宜家、京东等。据不完全统计，该片区已有保利、华润、中国铁建、建发、电建、龙湖、梦想等品牌房企进驻。目前，在售项目竞争较为激烈。

位于开福中心的[2023]长沙市013号地块，楼面价10129元/平方米，为此次楼面单价最高地块。

该地块为城央稀缺土地资源，业态明晰，优势显著。毗邻烈士公园，周边有富兴世界金融中心、华远华时代、绿地中心等多个高品质楼盘，商业氛围浓厚、紧邻地铁6号线湘雅医院站。周边教育医疗文化设施齐全，可与周边高品质楼盘组团，打造高端、宜居商住生活圈。

8宗地块中，仅1宗限房价，[2023]长沙市010号地块位于大王山，住宅（毛坯）最高销售均价不超过13400/平方米，较此前板块最高限价（华润置地润樾府限价13300/平方米）上涨了100元/平方米。经过17轮竞拍，该地块达到最高土地限价8.6737亿触发“熔断”，溢价15%，成交楼面价5980元/平方米。

地块距离地铁3号线山塘站约900米，距湘江直线距离约400米，距离湖南妇女儿童医院约600米，与联江公园一路之隔，北邻市政景观绿化带。

持续深耕：底价斩获优质地块 挂牌条件较严

持续在长沙深耕布局的龙湖再次出手。以8.45亿元摘得天心区省府板块约16万方优质纯住宅地块。

龙湖刚刚斩获的[2023]长沙市011号地块，是优质纯住宅用地，位于天心区省府板块，新开铺路以东、新韶西路以南、湘府路以北。该地块宗地面积约80.9亩，容积率约3.0，对应约建筑面积约16万方，限高100米，折合楼面价5221元/平方米，最终价格按政策监制。

该地块挂牌条件：须在地块外无偿建设建面62149㎡商业物业；须出资扩建一所规划义务制公办学校；须出资建设豹子岭路和豹山路；须出资配建地块南侧S05-C14-2的绿地。

记者从龙湖方了解到，该项目将成为继龙湖春江悦茗、龙湖春江天曜一期、二期后，龙湖在省府板块布局的“第四子”。地块从区位到配套等硬件条件，均具备着落地高端产品线的潜力，不失为龙湖释放豪宅产品力的一块优质土壤。但最终，该地块开发会引进龙湖哪条产品系？龙湖方表示将很快揭晓答案。

此外，[2023]长沙市012号地块被长沙城发恒伟置业有限公司以底价173766万元怕得。地块毗邻地铁2、4号线光达站，南侧规划公园，东侧规划学校。

主要挂牌条件包括：商业地块要求100%建设总部商务写字楼、商业综合体、商业街区、酒店等业态（不得建公寓）；须自持不低于20000㎡的商办物业5年；须根据自贸会展区高端现代服务业和总部经济等产业要求，积极导入总部企业、外资外贸企业等企业资源，完成至少一家三类500强企业（二级以上子公司）总部或湖南省对外经济合作企业协会会员单位总部的引进等。

湖南梦想置业开发有限公司则以底价68753万元将[2023]长沙市014号地块收入囊中。这也是其继滨水产业组团地块再次梅溪湖国际新城二期拿地。该地块位于岳麓区梅溪湖国际新城二期雷高路与雪松路交汇处东北角，出让面积42275.06平方米，纯住宅，容积率：L09-B05≤2.2 L09-B03、L09-B15≤2.9。宗地紧邻梅溪湖二期中轴线，地块附近规划有地铁2号线百合路站、渝长厦联络线麓谷站和机场快线。

主要挂牌条件包括：对新建建筑空调系统冷热源须由区域集中供冷供热系统提供，集中供能接入面积不低于8万平方米。

位于岳麓区枫林路以南、麓景路以西的[2023]长沙市009号地块，被湖南瑞鸿智诚建设发展有限公司&北京天鸿控股（集团）有限公司（天鸿地产）以底价64590万元拍得。主要用地性质为居住加商业商务用地，主要功能为商住配套服务功能，涵盖住宅、购物中心等多种业态，定位为城市综合体。地块周边成熟，距离汽车西站约800米，距离地铁2号线梅溪湖东站约400米，北侧枫林路为城市主干道，对外交通联系便利。周边集聚航天医院、金茂览秀城、梅溪湖国际文化艺术中心等配套。

该地块挂牌条件较为苛刻，主要包括：引入一家世界500强中前50强企业（2018-2022连续五年）的省级（含）以上总部；引入一家中国500强中前100强企业（2018-2022连续五年）的2家控股（或全资）独立法人资格的子公司，其中一家子公司为省级（含）以上总部（与第①项不得为同一家）；引入的上述企业2023-2028年须在湘江新区缴纳的税收地方贡献总额不低于15000万元；须出资建设1个公园（L05-D14地块，用地面积1781.27平方米）和2条城市道路（支路一西至宗地红线西边界，东至宗地红线东边界，用地面积1705.72平方米；支路二北至枫林路，南至宗地红线南边界，用地面积3726.50平方米。）；须出资不低于600万元，用于麓景路西侧临街建筑（枫林路-燕航路）外立面提质改造。

4宗摇号地块最终花落谁家？届时，红网房产将前往摇号现场进行现场报道，敬请期待。